Analiză: Scăderea accelerată a vânzărilor pe piața imobiliară bucureșteană comparativ cu restul țării semnalează o prăbușire

O cercetare efectuată de Storia indică faptul că piața imobiliară din București se află într-un declin semnificativ. Studiul analizează tranzacțiile din cele mai importante regiuni ale României, în primele nouă luni ale anului 2023. Se evidențiază modul în care au progresat cele mai mari piețe imobiliare din România în perioada ianuarie-septembrie 2023, bazându-se pe anunțurile postate pe platforma imobiliară.

Storia:
Brașovul a consemnat cea mai mare creștere procentuală a prețurilor pentru locuințe noi, pe când Timișoara este orașul cu cele mai mici chirii. Cluj-Napoca continuă să fie cel mai costisitor oraș al națiunii, având în vedere că prețurile caselor au crescut cu aproape 8%, iar chiriile s-au majorat cu cel puțin 13%, conform ultimei analize realizate de Storia. Această analiză face parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul vrea să ajute la transparentizarea informațiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriașilor, proprietarilor, agenților și dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susține să ia decizii bine informate. S-au finalizat 32.200 de tranzacții, cu o scădere mai pronunțată decât media națională. Bucureștiul este, tradițional, cea mai mare piață imobiliară din România, aici înregistrându-se anual aproximativ o treime din toate tranzacțiile imobiliare din țară. Totuși, anul 2023 aduce scăderi mai mari decât media națională. Astfel, în primele nouă luni ale anului curent, în Capitală s-au consemnat peste 32.200 de tranzacții, reprezentând o scădere de 21% comparativ cu perioada similară din 2022, în contextul unei scăderi de 16% la nivel național. Evoluția pe parcursul anului a fost una similară cu cea la nivel național: în primul trimestru, numărul de tranzacții a scăzut cu aproape 22% comparativ cu primul trimestru al anului precedent. Al doilea trimestru a adus o scădere de 32%. Piața și-a revenit ușor în al treilea trimestru, când numărul de tranzacții a scăzut doar cu 9%. Această evoluție a fost influențată semnificativ de reducerea numărului de credite ipotecare acordate pe fondul creșterii dobânzilor în prima jumătate a anului. De altfel, datele arată că numărul ipotecilor active în București a fost de aproximativ 15.500 în primele nouă luni ale anului, în scădere cu 22% comparativ cu perioada similară a anului precedent. Aici există însă o evoluție surprinzătoare a pieței, având în vedere că primele două trimestre au adus scăderi de 19% și 44%, pentru ca al treilea trimestru să aducă o creștere cu 1% a numărului de ipoteci. Prețurile locuințelor noi au crescut cu 3,5% în ultimul an La fel ca în restul țării, prețurile la locuințe au crescut în acest an, chiar dacă numărul de tranzacții a scăzut. Astfel, în perioada ianuarie - septembrie 2023, proprietarii din București au cerut în medie 1.539 de euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, ceea ce reprezintă o creștere cu 4% comparativ cu perioada ianuarie - septembrie 2022. În schimb, prețurile solicitate pentru locuințele vechi s-au majorat la un ritm mai lent, de doar 3%. Cu toate acestea, acestea rămân mai mari decât cele ale locuințelor noi. Proprietarii au cerut în medie 1.626 de euro pe metru pătrat. Un motiv pentru care prețurile caselor noi sunt mai mici decât cele ale caselor vechi în București este localizarea. O analiză segmentată pe cartiere ar putea indica că prețurile la locuințele noi sunt mai mari decât cele ale locuințelor vechi. Chiriile au crescut în toate sectoarele Între timp, chiriile au crescut în toate sectoarele Capitalei la un ritm mai rapid decât prețurile caselor. De fapt, creșterea medie minimă a fost de 10% indiferent de numărul de camere. În general, cele mai accesibile prețuri se găsesc în sectoarele 4, 5 și 6, în timp ce Sectorul 1 este cel mai costisitor indiferent de numărul de camere. Astfel, chiria pentru o garsonieră a variat, în medie, între 281 de euro în Sectorul 5 (+12%) și 381 de euro în Sectorul 1 (+11%) în perioada ianuarie - septembrie 2023. Pentru un apartament cu două camere proprietarii au cerut o chirie cuprinsă între 420 euro (+10%) în Sectorul 4 și 608 euro (+19%) în Sectorul 1. Pentru apartamentele cu trei camere, chiriile au variat între aproximativ 491 euro (+16%) în Sectorul 6 și până la 868 euro (+13%) in Sectorul 1. Continuă să fie cel mai scump oraș din România Cluj este singurul județ unde numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut în al treilea trimestru al anului comparativ cu perioada similară din 2022, în ciuda faptului că găzduiește cel mai scump oraș din România. În județul Cluj s-au înregistrat 6.532 de tranzacții imobiliare în primele nouă luni ale anului, ceea ce reprezintă o scădere de 14% comparativ cu perioada similară a anului precedent. Acest lucru indică faptul că piața din acest județ a avut o evoluție ușor mai bună decât media națională. Astfel, dacă numărul de tranzacții a fost cu 36% mai mic în primul trimestru decât în trimestrul similar din 2022, scăderea s-a redus la 11% în al doilea trimestru. Al treilea trimestru al acestui an a adus o creștere a numărului de tranzacții cu aproape 10% față de iulie - septembrie 2022. Această tendință se regaseste și in evoluţia numărului de ipoteci active care au scazut cu 35% in Q1 2023 vs Q1 2022, cu 28% in Q2 vs Q2 si doar cu un procent in Q3 vs Q3. Astfel, numarul ipotecilor active pe parcursul primelor noua luni ale anului curent au fost de aproximativ 2827, reprezentand o scadere de aproape 22% comparativ cu perioada similara a anului anterior. De asemenea, dintre cele sase mari judete analizate, Cluj este singurul care a raportat o crestere a numarului de tranzactii in al treilea trimestru al anului, un aspect important mai ales in contextul in care orasul Cluj-Napoca este cel mai scump din Romania in ceea ce priveste proprietatile imobiliare. Chiriile au crescut cu peste 14% In cazul locuintelor noi disponibile pentru vanzare in orasul Cluj-Napoca, pretul mediu pe metru patrat pentru perioada ianuarie - septembrie 2023 a fost de 2.480 euro, reprezentand o crestere de 6% comparativ cu ianuarie - septembrie 2022. In plus, preturile din Cluj-Napoca au crescut chiar intr-un ritm mai accelerat in cazul locuintelor vechi si s-au apropiat mult de cele ale locuintelor noi. De exemplu, proprietarii au solicitat in medie 2.383 euro pe metru patrat pentru o locuinta veche, cu 8% mai mult decat in perioada similara a anului trecut. Astfel, pentru locuințele noi, proprietarii au solicitat un preț mediu cu circa 2% mai mare decât în cazul locuințelor vechi. Procentual, prețurile au crescut și mai mult pe segmentul chiriilor iar Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România cu o chirie medie de 333 euro pentru o garsonieră în perioada ianuarie - septembrie 2023, în creștere cu 13% comparativ cu perioada similară din 2022. Între timp, apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 516 euro, corespunzător unei creșteri de 16%, pentru ca apartamentele cu trei camere să ajungă la 650 de euro, în creștere cu 20%. orașul cu cea mai mare creștere de preț pentru locuințe noi Prețurile locuințelor noi din Brașov au crescut cel mai mult în acest an din punct de vedere procentual, ceea ce a condus la un decalaj de peste 21% față de prețurile locuințelor vechi. Județul Brașov a înregistrat 6.981 de tranzacții imobiliare în primele nouă luni ale anului. În acest caz vorbim despre o scădere comparativ cu perioada similară a anului trecut însă aceasta este mult sub media naționala. După o scadere initiala in primul trimestru urmata de una si mai pronuntata in al doilea trimestru si in cazul Brasovului se observa o revenire pe piata imobiliara in al treilea trimestru cand scaderea a fost mai mica. Mai important este faptul că Braşov concurează judeţele Timiş şi Cluj pentru a fi judeţul cu cel mai mare număr de tranzacţii după Bucureşti. Datele arată că, după primele nouă luni ale anului, Braşov se află la doar 18 tranzacţii în spatele Timişului. În primele trei trimestre ale anului, brașovenii au avut în total 2.147 de ipoteci active, în scădere cu circa 14% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Aici se remarcă evoluția bună din al treilea trimestru, când numărul ipotecilor a înregistrat un avans de aproape 6% comparativ cu Q3 2022. Cel mai mare decalaj între locuințe noi și vechi Pe lângă numărul de tranzacții imobiliare, Brașov s-a evidențiat în acest an și prin prisma evoluției prețurilor la locuințe în municipiul de reședință cu același nume. Astfel, dintre cele șase orașe analizate, Brașov este cel în care s-a înregistrat cea mai mare creștere procentuală a prețurilor la locuințele noi. Prețurile solicitate in anunturi au crescut cu 12% in